四季娱乐平台注册登陆

全国工业用地招商平台,免费、专业、一站式服务!

找资讯
当前位置: 中工招商网 > 土地四季娱乐平台注册登陆 > 土地指南 > 土地问答 > 工业用地问答三则|工业用地拆迁补偿标准有哪些?

工业用地问答三则|工业用地拆迁补偿标准有哪些?

发布时间:2019-09-29 来源: 太平洋家居网 386

土地租售 (8).jpg

我国的土地使用类型有很多种,常见(大家普遍接触较多)的有:耕地,建设用地。建设用地又分为:住宅用地、商业用地、工业用地等。这里就收集了三则关于工业用地的一些常见问题与答案。本文内容来源太平洋家居网头条号,感谢作者的付出!具体内容如下:

一、商业用地和工业用地使用上的区别有哪些

不同用地使用不同,商业用地和工业用地使用上的区别有哪些?主要有以下两点:

1、使用年限差异

商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

2、房产性质差异

商业用地上的房产可以经商,可以转让,工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营,不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

土地租售 (3).jpeg

二、工业用地拆迁补偿标准有哪些

工业用地拆迁是有补偿的,这工业用地拆迁补偿标准有哪些?

工业用地补偿标准与其他的补偿有区别,主要地上附着物的标准不一样,因为工业用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆迁的标准来算了,至于地价差额那是政府决定的。

如果这种情况还要继续办厂,可以要求政府还一块等面积的地块给你。你如果不再办厂,除了对你的拆迁按标准进行补偿外,地价可能会按你当时的价格适当增加一点,肯定不会将按给开发商的价格给,因为给开发商的价格包括了很高的转让费(可能还是通过招拍挂形成的)。如果厂方不同意,政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。

土地租售 (31).jpg

三、工业用地能不能用来开酒店

一般来说,工业工地与商业工地的性质是不一样的,如果将工业用地用来开酒店有哪些后果呢?

首先,将工业用地用来开酒店是不符合国家土地使用的标准,违反了相关制度。工业用地用于生产、仓储、研发,并配套一定的商业和住宅。而酒店必须建在商业用地上,商业用地40年产权,工业用地50年产权,两者产权年限不一样。

其次,工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的,开发商是没有权利更改的。如果改做酒店的话,受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理,私改风险太大,后果很严重。

最后,如果地方规划部门同意,也需将工业用地转变为商业用地(需补交土地出让金),然后再进行开发,这样做才是合法的。否则是违法的行为,后果不堪设想。

资料来源:今日头条@太平洋家居网

版权声明:内容由本站整理,本文旨在传播优质内容,版权归原作者所有。如有侵权,请联系后台删除!

分隔符4.gif

 

【工业用地招商项目推荐】

清远阳山生态园位于阳山县新城区核心区域,区位优越,资源优质,是未来城市中心,也是阳山重点工业项目之一。清远阳山,粤港澳大湾区健康旅居胜地,国家产城融合生态示范县,以广清一体化发展为切入口,加快“入珠融湾”的步伐。随着清远融入粤港澳“大湾区”步伐加快、乡村振兴战略和广清一体化战略深入实施,以及外部交通条,件的日益改善,阳山对外开放程度、承接产业转移的空间巨大,蕴含着无限商机!起售面积:20亩起(工业土地指标充足)招商热线:400-1620-628.

阳山生态园.png

【备注】中工招商网(www。zhaoshang800。com)创立于2010年,是一家覆盖土地、厂房、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台,已成为中国领先的产业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台。

厂房、土地资讯用图.jpg

返回列表

分享到:
迪士尼彩乐园娱乐 银河彩票开户 利来彩票开户 万家彩票投注 英豪彩票开户 速发彩票开户 众盈彩票APP 555彩注册 红牛彩票开户 金信彩票开户